Wenn Ihr Mietvertrag erfordert, dass Sie Anwaltskosten zahlen, haben Sie Anspruch auf Anwaltskosten, wenn Sie sich in der Verhandlung durchsetzen. Alle Epidemien, Pandemien, Viren, Krankheiten, Quarantänen, Regierungsakte, Notfälle im Bereich der öffentlichen Gesundheit und/oder alle gesundheitlichen Bedingungen, die den Mieter dazu verpflichtet, die Räumlichkeiten zu räumen oder seine Geschäfte nicht gesetzlich oder anderweitig zu betreiben (einschließlich, aber nicht beschränkt auf ein Coronavirus), und/oder lokale, staatliche und/oder föderale Schließungen, die für solche Pachtverträge und/oder die Parteien davon gelten. Der Artikel geht wie folgt vor. Abschnitt 2 stellt den theoretischen Hintergrund der Studie vor, begutachtet die einschlägige Literatur und erläutert die Motivation hinter diesem Projekt. Abschnitt 3 gibt einen Überblick über den Wohnungsmietmarkt und das US-Vermieter- und Mieterrecht. Abschnitt 4 enthält eine detaillierte inhaltliche Analyse von siebzig Mietverträgen aus Massachusetts. Auf diese Analyse folgt Abschnitt 5, der einen Überblick über die Erfahrungen der Mieter mit ihren Mietverträgen gibt. Abschnitt 6 erörtert dann die Auswirkungen der Ergebnisse und legt mehrere politische Vorschriften vor. Abschnitt 7 schließt. Zu den ergänzenden Anhängen dieses Artikels gehören das Codebuch und der in dieser Studie verwendete Fragebogen. Obwohl in dem Artikel darauf hingewiesen wurde, dass Vermieter einen Anreiz haben, nicht durchsetzbare und irreführende Bedingungen in ihre Mietverträge aufzunehmen, bedeutet die Kodierung einer Bestimmung als irreführend oder nicht durchsetzbar nichts in Bezug auf die Herren rea des Vertragsverfassers und deutet auch nichts über die Absicht des Vermieters, der sie verwendet, hin.

Vielmehr wird eine Klausel aufgrund ihrer Abweichung von der rechtsrechtlichen Regelung als nicht durchsetzbar und aufgrund ihrer potenziellen Auswirkungen auf den Mieter als irreführend eingestuft. Wenn ein Mieter, der mit dem rechtlichen Stand der Dinge nicht vertraut ist, bei der Lektüre wahrscheinlich durch einen bestimmten Begriff irregeführt wird (typischerweise, weil er selektiv das anwendbare Recht offenlegt), wird die Bestimmung als irreführend eingestuft. Soweit die Mietverträge noch verhandelt werden, sollten sowohl Vermieter als auch Mieter die Bestimmung über höhere Gewalt so ändern, dass sie die folgende Sprache umfängst: 82 Ein vollkommen rationaler Verbraucher könnte jedoch unter Umständen unvollkommener und asymmetrischer Informationen erwarten, dass Verkäufer nicht durchsetzbare Bedingungen in ihre Verträge aufnehmen, um ihre Gewinne zu steigern, solange der erwartete Nutzen aus der Einbeziehung solcher Klauseln die erwarteten Kosten übersteigt. Vernünftige Verbraucher könnten von den Verkäufern erwarten, dass sie solche Klauseln nur dann aufnehmen, wenn die erwarteten Kosten sie ausreichend abschrecken. Mietverträge beinhalten manchmal einen “Look-Forward”-Test, bei dem ein Mieter von einem unabhängigen Zertifizierer verlangen kann, ob das Projekt eine vernünftige Aussicht auf einen praktischen Abschluss bis zu einem bestimmten Zeitpunkt hat. Wird festgestellt, dass keine vernünftige Perspektive besteht, kann ein Mieter berechtigt sein, eine Option für eine weitere Laufzeit im Rahmen seines bestehenden Mietvertrages auf Kosten des Bauträgers oder Vermieters auszulösen. In diesem Artikel erkunde ich empirisch dieses unterstudierte Muster des Vertragsverhaltens. Aufbauend auf einer handgesammelten Datenbank von siebzig Mietwohnungen aus der Greater Boston Area in Massachusetts prüfe und berichte ich, ob die in die Stichprobe einbezogenen Verträge die verbindlichen Regeln für Mieter-Vermieter-Beziehungen erfüllen und genau widerspiegeln.

Kurz gesagt, das tun sie oft nicht.